Tipos de contratos de energías renovables: guía legal para proteger tu proyecto

Has llegado hasta aquí porque tienes un contrato sobre la mesa —o uno que ya firmaste y del que ahora dudas—. Tal vez eres propietario de una finca y una promotora te ha ofrecido arrendar tu terreno durante cuarenta años. O estás cerrando un contrato PPA con una empresa consumidora y nadie en la mesa conoce bien las cláusulas de resolución anticipada. O simplemente quieres entender qué tipo de acuerdo estás firmando antes de poner la firma.

En Puentes de Muras Legal lo vemos todos los días: proyectos de energías renovables que arrancan bien técnicamente y se tuercen en la fase contractual. Una cláusula de prórroga automática que no se leyó. Un contrato EPC sin garantías de rendimiento. Un PPA cuya penalización por incumplimiento dejaba al promotor sin margen. El sector de las energías renovables mueve miles de millones en España cada año, y los contratos son el instrumento que reparte quién gana y quién pierde cuando algo no va según lo previsto.

Esta guía te explica qué tipos de contratos de energías renovables existen, qué función cumple cada uno, qué cláusulas no puedes pasar por alto y cuándo es imprescindible contar con un abogado especializado en energías renovables.

¿Qué es un contrato de energías renovables y por qué importa su redacción?

Un contrato de energías renovables es cualquier acuerdo jurídicamente vinculante que regula la construcción, la compraventa, el arrendamiento, la operación o la financiación de una instalación de energía renovable. No existe un único modelo: según la fase del proyecto y las partes implicadas, el tipo de contrato cambia por completo.

¿Por qué es tan relevante su redacción? Porque el marco legal de las energías renovables en España —articulado principalmente sobre la Ley 24/2013 del Sector Eléctrico, el Real Decreto 244/2019 de autoconsumo y la Directiva Europea 2018/2001 de energías renovables (transpuesta en España mediante el Real Decreto-ley 23/2020)— establece un entorno regulatorio denso. Un contrato que no se alinea con esa normativa vigente puede ser impugnable, o simplemente dejar a una de las partes desprotegida ante un cambio regulatorio.

💡 Si quieres entender el contexto normativo completo, lee nuestro artículo sobre el marco legal de las energías renovables en España (2025).

1. Contrato PPA (Power Purchase Agreement): compraventa de energía a largo plazo

El contrato PPA —o acuerdo de compraventa de energía— es el instrumento más utilizado en la industria renovable en España. Un PPA es un contrato bilateral a largo plazo entre un generador renovable y un comprador (empresa consumidora o comercializadora) que fija el precio y las condiciones de suministro de electricidad durante un periodo habitual de 10 a 20 años.

España lleva seis años consecutivos liderando el mercado europeo de PPAs. En 2024 se firmaron 47 contratos con una capacidad de 4,66 GW (Renewable Market Outlook 2025). No es una moda: es la fórmula que permite a los promotores financiar proyectos y a las empresas comprometerse con sus objetivos de descarbonización con precio estable.

PPA on-site vs. PPA off-site: ¿cuál te conviene?

En un PPA on-site la instalación se ubica en las propias instalaciones del consumidor (cubierta industrial, terreno contiguo) y la energía se consume directamente, sin pasar por la red. En un PPA off-site la planta se instala en otro emplazamiento y la energía viaja por la red hasta el consumidor.

PPA físico vs. PPA virtual: diferencias clave

En el PPA físico hay entrega real de energía; en el PPA virtual o sintético las partes liquidan la diferencia entre el precio pactado y el precio de mercado (pool) sin entrega física. El PPA virtual no requiere que el comprador sea consumidor directo de esa energía, pero implica mayor exposición al precio de mercado.

Cláusulas críticas que debes revisar en un PPA

• Precio y fórmula de actualización (fijo, indexado o con descuento sobre pool)
• Garantías de volumen mínimo y penalizaciones por entrega insuficiente
• Causas de resolución anticipada y cálculo de la indemnización
• Garantías de origen (GdOs) y certificación de energía 100 % renovable
• Régimen de responsabilidad ante cambios regulatorios o force majeure

En Puentes de Muras Legal acompañamos a promotores y compradores desde el term sheet hasta la firma final. Si ya tienes un borrador de contrato PPA fotovoltaico sobre la mesa, podemos revisarlo antes de que firmes.

2. Contrato EPC (Engineering, Procurement and Construction): la llave en mano

El contrato EPC es el contrato llave en mano por excelencia en la construcción de instalaciones renovables. Un contrato EPC atribuye a un único contratista la responsabilidad del diseño, la ingeniería, el suministro de equipos y la construcción completa de la planta. El promotor recibe la instalación terminada y operativa.

Quién firma el contrato EPC y qué obligaciones genera

El contrato lo firman el promotor del proyecto (que puede ser inversor, desarrollador o empresa industrial) y el contratista EPC. El contratista asume una obligación de resultado: no solo hacer la obra, sino entregar la instalación con la producción y disponibilidad garantizadas.

Garantías de rendimiento y penalizaciones en un EPC

Un buen contrato EPC debe incluir garantías de producción (kWh/año mínimos), garantías de disponibilidad (porcentaje de horas en que la planta está operativa) y cláusulas penales para el caso de incumplimiento. Sin estas cláusulas, el promotor asume riesgos que no controla.

💡 Caso real: en Puentes de Muras Legal resolvimos un contrato de autoconsumo por incumplimiento del instalador, logrando la resolución del contrato y la devolución íntegra de lo pagado. Sin el contrato bien redactado, esa reclamación hubiera sido inviable.

3. Contrato de arrendamiento de terreno para instalaciones renovables

El contrato de arrendamiento de finca para un parque solar o eólico es uno de los más conflictivos en la práctica. Su duración habitual es de 25 a 40 años, e incluye opciones de prórroga que pueden vincular el terreno durante toda la vida útil del proyecto.

¿Qué debes exigir (y qué debes rechazar) si eres propietario del suelo?

• Renta fija anual garantizada desde el inicio de la obra, no solo desde la puesta en marcha
• Cláusula de actualización de la renta vinculada al IPC o a la producción de la planta
• Condiciones claras de reversión del terreno al estado original al finalizar el contrato
• Limitación explícita del derecho de cesión a terceros sin tu consentimiento
• Garantía económica del promotor ante impago de rentas o abandono del proyecto

Duración, prórrogas y cláusulas de reversión: los puntos más conflictivos

Las prórrogas automáticas y las servidumbres de paso son las cláusulas que generan más disputas en arrendamientos para parques eólicos y plantas fotovoltaicas. Un contrato mal redactado puede hacer que tu terreno quede vinculado más allá de lo que esperabas, o que la promotora tenga derecho a transmitir el contrato a un tercero sin tu conocimiento.

Para comprender qué tipo de permisos y autorizaciones acompañan a estos proyectos y cómo afectan al uso de tu suelo, te recomendamos leer nuestra guía completa.

4. Contrato O&M (Operación y Mantenimiento)

El contrato de operación y mantenimiento (O&M) regula quién se encarga de mantener la planta en funcionamiento una vez construida. Es el contrato que determina si tu instalación rinde lo que debe rendir o pierde producción sin que nadie responda por ello.

Sus elementos esenciales son las garantías de disponibilidad (qué porcentaje del tiempo la planta debe estar operativa), los compromisos de producción (kWh mínimos garantizados) y el régimen de penalizaciones cuando el operador no cumple. Un O&M sin estas garantías convierte al propietario en el responsable de todas las pérdidas de producción.

Si tu instalación fotovoltaica tiene problemas de facturación de excedentes o de liquidación de producción, muchas veces el origen del conflicto está en el contrato O&M o en el contrato con la comercializadora.

5. Contrato de acceso y conexión a la red eléctrica

Sin acceso a la red no hay proyecto. El contrato de acceso y conexión es el acuerdo técnico y jurídico entre el promotor y el operador de red (distribuidor o transportista) que habilita a la instalación para evacuar energía.

Este contrato está fuertemente condicionado por los hitos administrativos del Real Decreto-ley 23/2020, que establece plazos estrictos (22 meses para la Declaración de Impacto Ambiental, 25 meses para la Autorización Administrativa Previa) desde la obtención del permiso de acceso. El incumplimiento puede significar la ejecución de las garantías económicas depositadas y la pérdida del punto de conexión.

Conocer en detalle los hitos administrativos en proyectos de energías renovables es imprescindible para gestionar este tipo de contratos correctamente.

Actualización febrero 2026: El Real Decreto 88/2026, publicado el 12 de febrero de 2026, ha modificado el artículo 23 bis del RD 1183/2020 en materia de garantías de acceso para instalaciones de demanda. Ahora existen criterios más estrictos: si modificas sustancialmente la instalación (cambio de actividad CNAE a nivel de División o Grupo, desplazamiento del centro geométrico superior a 10 km, o reducción de capacidad superior al 50%), pierdes automáticamente el permiso de acceso y debes volver a solicitarlo. Esta modificación afecta especialmente a proyectos industriales y de almacenamiento que cambien su modelo de negocio durante la tramitación.

💡 Actualización febrero 2026: El Real Decreto 88/2026 ha endurecido los requisitos para mantener los permisos de acceso de demanda. Si modificas sustancialmente la instalación (cambio de actividad CNAE que afecte a División o Grupo, desplazamiento del centro geométrico superior a 10 km, o reducción de capacidad superior al 50 %), pierdes automáticamente el permiso de acceso y debes volver a solicitarlo. Esta modificación afecta especialmente a proyectos industriales y de almacenamiento que cambien su modelo de negocio durante la tramitación de permisos.

6. Contratos de financiación de proyecto (Project Finance)

El Project Finance es la estructura de financiación por la que un banco o fondo presta dinero para construir una instalación renovable tomando como garantía los flujos de caja del propio proyecto, no el balance del promotor. Para que un proyecto sea bankable, todos sus contratos —PPA, EPC, O&M, arrendamiento y conexión— deben satisfacer los requisitos del prestamista.

Los prestamistas exigen habitualmente direct agreements (acuerdos directos con los contratistas) y step-in rights (derecho del banco a subrogarse en la posición del promotor si este incumple). Un PPA o un EPC que no admita estas cláusulas puede hacer inviable la financiación del proyecto, aunque sea técnicamente perfecto.

7. Contratos para comunidades de energía y autoconsumo colectivo

Las comunidades de energía son una figura en expansión en España, respaldadas por la Directiva 2018/2001 y el Real Decreto 244/2019. Requieren dos tipos de contratos: el acuerdo interno entre los miembros de la comunidad y el contrato con la comercializadora de energía.

El acuerdo interno debe regular el reparto de excedentes, la forma de tomar decisiones, el régimen de entrada y salida de miembros y la responsabilidad ante terceros. Sin este contrato, los conflictos entre los socios de la comunidad son inevitables.

Contratos con agregador independiente (novedad febrero 2026)

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 88/2026 (febrero 2026), las comunidades de energía y los consumidores industriales pueden suscribir contratos de agregación con un agregador independiente, distinto de su comercializador. Estos contratos permiten al agregador combinar la demanda de múltiples instalaciones para participar en los mercados de balance y servicios de respuesta de demanda, optimizando los ingresos de la comunidad sin necesidad de autorización del comercializador de energía.

El contrato de agregación debe regular el modelo de corrección de programa del comercializador, el sistema de compensación por la energía movilizada y los criterios de verificación del servicio prestado. El RD 88/2026 establece un modelo transitorio centralizado con corrección de programa y compensación que será desarrollado mediante orden ministerial en los próximos meses.

8. Contrato CfD (Contract for Difference): cobertura de precio frente a la volatilidad del mercado

Si el PPA te da un precio estable pactado con un comprador privado, el contrato CfD te da algo parecido pero con una mecánica diferente: en lugar de fijar quién te compra la energía, fija a qué precio cobras por ella, independientemente de lo que marque el mercado mayorista en cada momento.

Un CfD (contrato por diferencias) es un acuerdo entre el productor renovable y una contraparte —pública o privada— que establece un precio de referencia o strike price. Si el precio del pool baja de ese nivel, la contraparte te paga la diferencia. Si el pool lo supera, eres tú quien devuelve la diferencia. El resultado es un flujo de ingresos estable y predecible durante toda la vigencia del contrato, lo que lo hace especialmente valioso para proyectos con financiación bancaria.

CfD público vs. CfD privado

En el CfD público, el Estado actúa como contraparte a través de subastas convocadas por el MITECO. España celebró su primera subasta con estructura próxima a un CfD en 2021, adjudicando 3.034 MW a un precio medio de 24,47 €/MWh. En el CfD privado, el contrato se negocia directamente entre el productor y un gran consumidor industrial o un fondo de inversión energético, con total libertad de condiciones pero también con mayor exposición al riesgo de contraparte.

El Reglamento (UE) 2024/1747, de 13 de junio de 2024, establece los CfDs como mecanismo preferente de apoyo a nuevas instalaciones renovables a gran escala en Europa, lo que anticipa una presencia creciente de este instrumento en las próximas subastas españolas.

¿Qué tipo de contrato de energías renovables necesitas según tu situación?

La siguiente tabla resume los principales tipos de contratos, quién los firma y cuál es el riesgo jurídico más habitual en cada uno:

Tipo de contrato	¿Quién lo firma?	Duración habitual	Riesgo principal
PPA corporativo	Promotor + empresa consumidora	10–20 años	Precio, volumen, resolución
EPC	Promotor + contratista	Duración de la obra	Incumplimiento, garantías
Arrendamiento terreno	Promotor + propietario suelo	25–40 años	Prórrogas, reversión
O&M	Propietario planta + operador	1–5 años (renovable)	Disponibilidad, producción
Project Finance	Promotor + entidad financiera	Vida del proyecto	Bancabilidad de contratos

¿Cuáles son los errores más comunes al firmar contratos de energías renovables?

En nuestra experiencia diaria en Puentes de Muras Legal, estos son los errores que más vemos:

• Firmar un arrendamiento de terreno sin leer la cláusula de prórroga automática
• Aceptar un PPA sin cláusula de resolución anticipada o con penalizaciones asimétricas
• Contratar un EPC sin garantías de rendimiento ni compromisos de producción
• Olvidar incluir en el O&M los niveles mínimos de disponibilidad
• No verificar si el contrato de acceso a red cumple los plazos del RDL 23/2020
• Cerrar un Project Finance sin que el PPA sea previamente validado como bankable

¿Cuándo necesitas un abogado especializado en contratos de energías renovables?

No es legalmente obligatorio contratar un abogado para firmar cualquier contrato de energía verde. Pero estos son los casos en los que es imprescindible:

• Antes de firmar cualquier PPA con duración superior a 3 años o con obligaciones de volumen
• Antes de arrendar tu terreno a una promotora (el desequilibrio de información es enorme)
• Cuando el contrato EPC supera los 500.000 € o afecta a una planta en fase de financiación
• Cuando ya has firmado y el contratista, operador o promotor no está cumpliendo
• Cuando una entidad financiera exige validar la bankability de tus contratos

⚖️ ¿Vas a firmar un contrato de energías renovables o ya tienes uno sobre la mesa?En Puentes de Muras Legal revisamos, negociamos y redactamos contratos de PPA, EPC, arrendamiento y O&M con más de 20 años de experiencia en derecho energético. Antonio José Puentes Alonso, abogado miembro del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (nº 74292), te acompañará desde el primer borrador hasta la firma final. ➜ Contacta con nuestro abogado especializado en energías renovables hoy mismo.

Preguntas frecuentes sobre contratos de energías renovables

¿Qué tipos de contratos existen en energías renovables?

Los principales tipos son el contrato PPA (compraventa de energía a largo plazo), el contrato EPC (construcción llave en mano), el contrato de arrendamiento de terreno, el contrato O&M (operación y mantenimiento), el contrato de conexión a red y los contratos de financiación de proyecto (Project Finance). Cada uno corresponde a una fase o función distinta dentro del ciclo de vida de una instalación renovable.

¿Qué es un contrato PPA en energías renovables?

Un PPA (Power Purchase Agreement) es un acuerdo bilateral de compraventa de energía renovable a largo plazo en el que un generador y un comprador pactan el precio y las condiciones de suministro, generalmente durante 10 a 20 años. En España, los contratos PPA han convertido al país en el líder europeo de este mercado durante seis años consecutivos.

¿Cuánto dura un contrato PPA de energías renovables?

La duración habitual es de 10 a 20 años, aunque los contratos PPA on-site (instalación en las propias instalaciones del cliente) pueden alcanzar los 25 años. La duración depende del perfil de consumo del comprador, la vida útil de la planta y los objetivos de financiación del proyecto.

¿Qué diferencia hay entre un PPA físico y un PPA virtual?

En un PPA físico hay entrega real de energía del generador al consumidor a través de la red o directamente. En un PPA virtual (o sintético), las partes liquidan la diferencia entre el precio pactado en el contrato y el precio de mercado (pool), sin entrega física de electricidad.

¿Es obligatorio tener un abogado para firmar un contrato de energías renovables?

No es legalmente obligatorio, pero sí altamente recomendable. Los contratos de energías renovables implican compromisos a muy largo plazo, cláusulas de penalización y riesgos económicos significativos. Un abogado especializado en derecho energético puede identificar cláusulas abusivas, desequilibrios contractuales y conflictos con la normativa vigente que una revisión superficial no detectaría.

¿Qué cláusulas son más importantes en un contrato de arrendamiento de terreno para un parque solar?

Las más críticas son la duración y las condiciones de prórroga automática, el importe y la actualización de la renta, las cláusulas de reversión del terreno, las servidumbres de paso que se constituyen y las condiciones bajo las que el promotor puede ceder el contrato a un tercero.

¿Qué es un contrato EPC en proyectos de energías renovables?

Un contrato EPC (Engineering, Procurement and Construction) es un acuerdo llave en mano por el que un único contratista asume el diseño, la adquisición de equipos y la construcción completa de la instalación. El promotor paga un precio cerrado y recibe la planta terminada y operativa, con las garantías de rendimiento y disponibilidad pactadas.

¿Qué es un agregador independiente y desde cuándo puedo contratar con uno?

Un agregador independiente es un participante del mercado que combina múltiples consumos de diferentes clientes para participar en los mercados eléctricos (especialmente mercados de balance y respuesta de demanda) sin necesidad de consentimiento del comercializador. Desde febrero 2026, con la entrada en vigor del Real Decreto 88/2026, las comunidades de energía y los consumidores industriales pueden contratar servicios de agregación independientes. El modelo regulatorio (corrección de programa, compensación y verificación) será desarrollado mediante orden ministerial próximamente.

Conclusión: conocer el tipo de contrato es el primer paso para proteger tu proyecto

En el sector de las energías renovables, los errores técnicos se corrigen. Los errores contractuales, muchas veces, no. Una cláusula mal redactada puede costarte años de litigio, la pérdida del punto de conexión, o quedarte atado a condiciones que nadie esperaba cumplir.

Conocer los distintos tipos de contratos de energías renovables —PPA, EPC, arrendamiento, O&M, financiación— es el punto de partida para tomar decisiones informadas. El siguiente paso es contar con asesoramiento legal especializado que te ayude a negociar, redactar y revisar esos contratos antes de que tengan consecuencias que ya no puedes deshacer.

Si estás en ese momento, en Puentes de Muras Legal estamos aquí para ayudarte. Con más de 20 años de experiencia en derecho corporativo y energético, dominamos el marco legal de las energías renovables en España y trabajamos para que tus contratos sean seguros, equilibrados y bankables.